Quente, fria e neutra mercados imobiliários

Quando a maioria das pessoas decidem vender ou comprar uma casa, parar muito poucos a tomar a temperatura do mercado ou saber se o mercado é propício para os objetivos em questão. Isso porque a maioria das pessoas tendem a pensar em sua casa como um lugar para viver e não como um investimento. Depois, há os californianos, para quem imobiliário parece ser um secundário, se não principal, religião.

Mercados real comprador Estate

Se você é um comprador procurando uma casa para comprar em um mercado comprador de imóveis, este é o melhor do mercado financeiro em que a comprar. Por quê? Porque há mais casas disponíveis para venda do que compradores para comprá-los. Os compradores têm mais casas para escolher entre, o que aumenta as chances de um comprador vai achar que ** ** casa perfeita.

Em um mercado imobiliário frio real, vendedores sérios frequentemente estão dispostas a negociar. Isto significa que você pode provavelmente comprar uma casa por menos de preço de lista, e se o vendedor poderia estar disposto a pagar alguns ou todos os seus custos de fechamento.

Sinais de um mercado comprador

• Inventário é elevado em comparação aos meses anteriores / ano.
• Mais de seis meses de estoque está no mercado.
• Preços de venda comparáveis ​​são superiores aos preços de listagem ativo.
• Menos compradores estão comprando, resultando em menor números de venda fechado.
• A média de preços de vendas estão em declínio.
• Anúncios imobiliários estão ficando maiores.
• Venda sinais estão permanecendo por mais tempo, resultando em mais DOM.

Como calcular Meses de Inventário

Por exemplo, em um mercado comprador, houve 8.722 listagens disponíveis ao longo de um dado período de 30 dias. Durante esse período, 1.021 vendas fechadas. Que deixa de 8,5 meses de estoque existente no mercado, tornando esse mercado um mercado comprador.

Vendedor mercados imobiliários

Se você é proprietário de uma casa que quer vender uma casa em um vendedor do mercado imobiliário, esta é a melhor do mercado financeiro em que para vender. Por quê? Porque há mais compradores do que casas disponíveis para compra.

Em um mercado imobiliário quente, compradores sérios frequentemente estão dispostas a pagar mais do que preço de lista. Isto significa que você provavelmente pode vender a sua casa de forma rápida e muito possivelmente para mais do que você perguntar para ele. Se o seu mercado é sizzling quente, você pode ser capaz de exigir que os compradores renunciar avaliações e inspeções, embora seja sempre uma boa idéia deixar um comprador ter uma inspeção home. Além disso, sem abrir mão do direito, por escrito, a lei federal diz que você deve dar um comprador de 10 dias para inspecionar a pintura de ligação.

Sinais de um mercado vendedor

• Inventário é muito baixo em comparação com o mês anterior / ano.
• Menos de seis meses de estoque está no mercado.
• Preços de venda comparáveis ​​são inferiores aos preços de lista ativa.
• Mais compradores estão comprando, resultando em maior números de venda fechado.
• A média de preços de vendas estão aumentando.
• Anúncios imobiliários estão ficando menores.
• Venda de sinais são até por alguns dias antes de um sinal pendente ou vendido é anexado.

Neutro mercados imobiliários

Estes mercados estão equilibrados. Tipicamente, as taxas de juros são acessíveis e do número de compradores e vendedores no mercado são equalizados. As escalas não ponta em qualquer direção, ou seja, o mercado está normal, sem experimentar oscilações voláteis.

Sinais de um mercado Neutro

• Inventário é normal em comparação com meses anteriores normal / ano.
• Três a seis meses de estoque está no mercado.
• Preços de venda comparáveis ​​são próximos dos preços de lista ativa.
• Números de vendas se estabilizaram.
• A média de preços de vendas são achatadas.
• Publicidade imobiliário permanece uniforme.
• Venda sinais são substituídos por sinais pendentes ou vendidos dentro de 30 a 45 dias.

_{No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um Broker Associate-em Lyon Imóveis em Sacramento, Califórnia.}