O que é um aviso para executar?

Nem todos os estados usam um Aviso para executar, no entanto, Califórnia faz. Aviso aos Comprador para executar e do Aviso ao Vendedor executar são formas criadas pela Associação California of Realtors. Aviso aos Perform é necessária em muitos casos, antes de uma festa tem direito a cancelar um contrato de compra . Simplesmente porque um partido não executar uma obrigação contratual não dá a outra parte o direito de cancelar até o Aviso para executar é entregue.

Aviso aos Compradores de realizar para retirar Contingências

Agentes imobiliários na Califórnia comumente aconselhar os seus vendedores a usar o Aviso ao Comprador executar para tentar fazer o comprador remover contingências. O contrato de compra CAR explicita o prazo para lançamentos de contingência .

Se o comprador não retire as contingências por escrito, as contingências podem permanecer em vigor. Eles não expiram, porque o período de tempo já passou. As contingências a ser removido pode ser de todas as contingências ou uma das seguintes contingências, ou qualquer combinação dos mesmos, dependendo de qual caixa está marcada. Aqui estão alguns tipos de contingências:

• Contingência empréstimo
• Contingência de avaliação
• Inspeção Contingências
• Divulgações e Relatórios
• De contingência para vender Início do Comprador

Aviso aos Comprador para executar ações contratuais

Os compradores podem não estar conscientes que quando eles assinam um acordo de compra do carro, eles estão fazendo acordos contratuais com o vendedor a fazer certas coisas. Estas obrigações podem ser de entregar documentos assinados ao vendedor por uma data específica ou para fornecer outras formas de prova de qualificação para comprar. Antes que um vendedor pode cancelar um contrato devido a uma falha do comprador para fazer alguma destas coisas, o vendedor é obrigado a enviar ao comprador uma notificação exigindo que o comprador realizar. Algumas destas acções contratuais são os seguintes:

• Depositar um depósito em dinheiro .
• Aumentar o depósito em dinheiro.
• Apresentar uma pré-aprovação de empréstimo ou carta de pré-qualificação.
• Prova de fundos para fechar escrow.
• Assinar e devolver divulgações e relatórios.
• Fornecem evidências de que a casa do comprador é em depósito.

Por que Lojas assinar um Aviso ao Comprador para executar

Os vendedores exigem que os compradores realizam porque os vendedores não querem arrastar para fora um depósito, só para descobrir que os compradores não têm a intenção de fechar. No caso de uma liberação de contingência, o vendedor pode ter direito a depositar o dinheiro do comprador sério, se o comprador depois cancela a transação depois de lançar todas as contingências. O valor do depósito o vendedor pode reter é definido em indemnização .

Outras vezes, o vendedor pode realmente deseja cancelar o contrato e irá procurar uma razão para forçar o comprador fora do contrato em caso de incumprimento. O período de tempo para cumprir é especificado no Edital para o Comprador para executar.

Aviso aos Vendedor para executar

Agentes compradores na Califórnia pode aconselhar seus compradores para lhes dar um aviso ao Vendedor executar para tentar fazer o vendedor fornecer relatórios ou divulgações. Se o comprador, por exemplo, não receber esses relatórios ou divulgações do vendedor dentro do prazo especificado no Edital ao Vendedor para executar, o comprador pode ter o direito de cancelar o contrato ou atraso de remover contingências próprias do comprador.

Aqui estão alguns tipos de ações contratuais que um comprador pode solicitar que um vendedor executar:

• Entrega da inspeção de pragas .
• Entrega do Questionário de Propriedade Vendedor ou TDS .
• Associação proprietário documentos.
• Relatório de seguro anterior reivindicações.
• Divulgação de perigo natural.
• Título do Relatório Preliminar .
• Remoção de contingência vendedor para comprar uma casa nova .
• Demanda para fechar escrow.

NOTA: Este artigo refere-se apenas a uma notificação prévia ao comprador para executar e um Aviso ao Vendedor para atuar como preparado pela Associação da Califórnia REALTORS ®, e não deve ser encarado como um conselho legal. Se você deseja assistência jurídica, por favor consulte um advogado.

_{No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um Broker Associate-em Lyon Imóveis em Sacramento, Califórnia.}